Objektbeschreibung:

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1909 bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem 367 m² großen Grundstück viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren Zustand, weist jedoch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Esszimmer, eine Küche sowie der Zugang zum Hof und Garten.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (Durchgangszimmer) und ein Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen trockenen Dachboden.

Gasheizung von Vaillant (Wandgerät, VC 195/2 E-C, 20kW) aus dem Jahr 2001. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Isolierverglaste Fenster, überwiegend mit Rollläden.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas, Energiebedarf: 441,20kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebennutzflächen: Drei Garagen, ein Nebengebäude mit Abstellraum und WC sowie ein sanierungsbedürftiger Anbau mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Highlights auf einen Blick:

-  ca. 112 m² Wohnfläche
-  367 m² Grundstück
-  3 Garagen
-  Garten mit Gestaltungspotenzial
-  Nebengebäude mit Abstellraum und WC
-  Sanierungsbedürftiger Anbau
-  gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
-  beliebte Lage in Rheindorf-Süd

-  sofort verfügbar!

Lage:

Die Immobilie liegt in beliebter Wohnlage von Leverkusen-Rheindorf-Süd mit guter Anbindung an die A1, A3 und A59.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.

Kaufpreis: 349.000,00 Euro

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3,57 % inkl. MwSt. (= 12.459,30 € inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis.

Alle Angaben wurden nach Auskunft des Eigentümers zusammengestellt, Irrtümer vorbehalten.

Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen oder bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an. Anfragen bitte per eMail über info@seuserimmo.de

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