Attraktive, helle, 3-Zimmer-Eigentums-wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Essen-Rüttenscheid!
355.000,00 Euro
Kurzfristig verfügbar!
Zum Verkauf steht hier diese schöne, sehr gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, einem Kellerabstellraum + einem Tiefgaragenstellplatz in sehr beliebter, zentraler und guter Lage von Essen-Rüttenscheid.
Der Miteigentumsanteil dieser Wohneinheit am Geamteigentum beträgt 261,48/10.000.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss, eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7-Parteien und Gemeinschaftswaschküche. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 37 Verwaltungsein-heiten (32 Wohneinheiten und 5 gewerblich genutzten Verwaltungseinheiten).
Das gesamte Wohnobjekt steht auf einem 2.442 m² großen Grundstück. Es wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2013 aufwendig Kern-saniert sowie in 2014 erstmalig neu bezogen.
Die zu veräußernde Wohnung befindet sich auf der rechten Hausseite im 1. Obergeschoss des Hauses. Sie ist geschickt geschnitten und bietet auf ca. 76,8m³ Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein modernes Wannenbad sowie einen praktischen Abstellraum. bgerundet wird das Angebot durch einen Kellerabstellraum und einen Tiefgaragen-Stellplatz.
Hochwertiger Buche-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist mit
weißen Bodenfliesen und einem
weißen Fliesenspiegel
ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich mit
weißen Wandfliesen und
grauen Bodenfliesen in zeitloser Optik.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen die
Umstellung auf Fernwärme
im letzten Jahr (2025), eine moderne Video-Gegensprechanlage sowie
hochwertige durchgehende Fensterbänke im Wohn- und Schlafzimmer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durch-lauferhitzer/Untertischgerät.
Der Energiebedarfsausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) §§ 79 ff. ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wert Endenergiebedarf: 167,2 kWh (m²-a), F.
Der Energieausweis ist bis 26.01.2034 gültig, er berücksichtigt nicht die Umstellung von Gas auf Fernwärme als Energieträger.
Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 2.256,94 m²-Beheizbare Fläche, verteilt auf 36 Verwaltungseinheiten. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 30–120 m²-Wohnfläche und bestehen aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie 5 Gewrbeflächen.
Insgesamt eine sehr schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten und freundlichen Mehrfamilienhaus.
Lage
Die Fridtjof-Nansen-Straße 8 befindet sich im Herzen des beliebten Essener Stadtteils Rüttenscheid – einem der lebendigsten und charmantesten Viertel der Ruhrstadt.
Die Straße selbst ist ruhig, mit teilweise alten Bäumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Sie ist eine Seitenstraße der bekannten "RÜ" (Rüttenscheider Alle), einer beliebten und belebten Einkaufsstraße.
Essen-Rüttenscheid zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grugapark, Messe Essen, Universitätsklinikum und Innenstadt.
Es bietet eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung und Möglichkeiten für Freizeit-aktivitäten in Park und näherer Umgebung.
Sehr gute Verkehrsanbindungen, öffentlicher Personennahverkehr in alle Richtungen.
Die Autobahnen A52, A40 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Anbindungen in alle Richtungen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, viele Gastronomiebetriebe, Boutiquen und Einzelhandel befinden sich in unmittel-barer Nähe.
Hervorragende Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, vielfältige Gastronomieangebote sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Vielfältige Freizeitgestaltungs- sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Sie versprechen Ruhe, Ausgleich und Erholung vom Alltagsstress, so zum Beispiel der Grugapark.
Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben mit „Wohnwohlfühlcharakter“. Man findet hier das authentische Essen, gepaart mit einem hohen Wohnkomfort einer zentralen, grünen und gut angebundenen Wohnlage. Lage als Vermietungsgarantie!
Die Lage eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger.
Provision:
Bei Abschluss oder der Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die von Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis (= 12.673,50 € inkl. gesetzlicher MwSt.).
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB´s).
