Sehr gut geschnittene, Sehr gut geschnittene,
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon,
Einzelgarage + 2 Pkw-Stellplätzen
+ Renovierungsbedarf
in sehr guter Lage von Köln-Porz-Zündorf!
+ Renovierungsbedarf
in sehr guter Lage von Köln-Porz-Zündorf!
210.000,00 €
Zum Verkauf steht hier diese schöne, sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon + Einzelgarage mit Stromanschluss sowie einem Stellplatz vor der Grage und einem weiteren Pkw-Stellplatz am Haus.
Sie befindet sich im Erdgeschoss, in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5-Parteien. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und 1958 erstmalig bezogen. Das gesamte Wohnobjekt steht auf einem 827 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche, einen Trockenspeicher, einen Gemeinschaftsgarten sowie den Wohnungen fest zugeordnete Einzelgaragen und Stellplätze.
Die zu veräußernde Wohnung befindet sich auf der linken Hausseite im Erdgeschoss des Hauses. Sie ist geschickt geschnitten und verfügt auf ca. 63m³ Wohnfläche über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon/Loggia (Ost-Ausrichtung), ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine Küche, eine Diele sowie ein kleines Badezimmer.
Direkt unter der Wohnung gelegen, befinden sich zwei (ausschließlich zur Wohnung gehörende) Kellerräume. Weiterhin gehören eine Einzelgarage mit Stromanschluss (im Kaufpreis enthalten) sowie davor gelegenem Pkw-Stellplatz und einem weiteren Pkw-Stellplatz zu diesem Objekt.
Potenzial zur Modernisierung: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen dadurch die Chance, sie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und so eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Wohnfläche ca. 63 m²
Nutzfläche ca. 38 m²
Miteigentumsanteil 59/275stel
1 Duschbad
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Balkon
1 Küche
1 Einzelgarage mit Stromanschluss
1 Pkw-Stellplatz
2 Kellerräume
Lage
Köln - Zündorf bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Der historische Ortskern mit seinen kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés verleiht dem Viertel einen charmanten, fast dörflichen Charakter.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 7 verbindet Zündorf direkt mit der Kölner Innenstadt (ca. 25 Minuten Fahrzeit bis zum Neumarkt). Die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Anbindungen in Richtung Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Der Kölner Flughafen (CGN) ist nur etwa 10 Autominuten entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger.
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im südöstlichen Kölner Stadtteil Zündorf, einem Teil des Stadtbezirks Porz.
Die Rosenstraße 20 liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehr, nur wenige Gehminuten vom beliebten Naherholungsgebiet der „Groov“ entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreund-lichen Infrastruktur.
Ruhig und dennoch zentral gelegen, in beliebter Lage von Köln-Zündorf!
Ausstattung:
Das Objekt hat eine überwiegend baujahrstypische Ausstattung, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung, die energieeffiziente, neuwertige Gas-Therme wurde im Jahr 2021 komplett erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Therme.
Der Energiebedarfsausweis gem. GEG gemäß §§ 79 ff. liegt vor. Ausgewiesener Wert Energiebedarf: ca. 295,5 kWh (m²-a), H.
