Kapitalanlage!

Sehr gepflegtes, Mehrfamilienhaus mit

7 Wohneinheiten in

Köln-Nippes!


1.200.000,00 Euro


Zum Verkauf steht hier dieses schöne + geplegte Mehrfamilienhaus. Es wurde in massiver Bauweise, im Jahr 1951 errichtet.


Es handelt sich hierbei um ein sehr schönes Haus mit 7 Wohneinheiten und Vollkeller.

Es wurde immer gut gepflegt + Instand gehalten und befindet sich somit in einem guten und gepflegten Zustand, auf einem rechteckig, geschnittenen Grundstück mit einer Größe von ca. 314m². Kleiner Innenhof, mit Platz für Mieter-Fahrräder.


Das Haus wird mit einer neuwertigen Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Baujahr 2019 beheizt. Die Wassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer. Weiterhin wurde die straßenseitige Fassade (ca. 2022)  gemacht, eine Wasserentkalkungsanlage (ca. 2020) im Objekt installiert sowie alle Fenster (im Jahr 2024) ausgetauscht. Der Keller und das Treppenhaus wurden ebenfalls, in den vergangenen Jahren, renoviert.

 

Bei anstehenden Mieterwechseln in den vergangenen Jahren, wurden die Badezimmer neu gemacht, sodass ein paar Bäder bereits erneuert wurden.


Ein Energieverbrauchsausweis (vom 01.04.2019) gem. EnEV (gemäß den §§16 ff. Energiesparverordnung, novelliert am 18.11.2013) ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wert Endenergieverbrauch: 125,3 kWh (m²-a).

Der Energieausweis ist bis 31.03.2029 gültig, er berücksichtigt weder den Heizungs-austausch noch die Erneuerung der Fenster.


Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 468 m²-Wohnfläche, verteilt auf 7 Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 53–80 m²-Wohnfläche und bestehen aus 3- und 2-Zimmer-Wohnungen.


Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen 45.550,00 € im Jahr.

Die Mieten im Objekt liegen somit durchschnittlich bei 8,11€ pro m² im Monat.

Die Mieten wurden länger nicht erhöht und sind noch „erhöhungsfähig“.

                                         

Insgesamt ein sehr schönes und freundliches Mehrfamilienhaus mit teils langjährigen Mietern.



Wohnfläche ca. 468 m²

Nutzfläche ca. 130 m²

Grundstück ca. 314 m²

7 Wohneinheiten

Nettomieteinnahmen p.a. ca. 45.550,00 €

(Ø 8,10 €/m²/Monat)


  • Straßenseitige Ansicht

    Straßenseitige Ansicht

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  • Treppenhaus / EG

    Treppenhaus / Erdgeschoss

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  • Innenhof

    Innenhof / Foto 01

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  • Innenhof

    Innenhof / Foto 02

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  • Innenhof

    Innenhof / Foto 03

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  • Feuerleiter

    Feuerleiter

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  • Keller

    Keller / Foto 01

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  • Keller

    Keller / Foto 02

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  • Keller

    neue "Einfriedungen" f.d. Kellerabteile

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    Keller

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  • Heizungsanlage

    Heizungsanlage, Buderus, Baujahr 2019, 40KW

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    Heizungsanlage

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  • Entkalkungsanlage

    Entkalkungsanlage / Foro 01

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    Entkalkungsanlage / Foro 02

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  • Flachdach 3. OG

    Flachdach 3. Obergechoss / Foto 01

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    Flachdach 3. Obergechoss / Foto 02


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    Rückseite / Vogelperspektive

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Lage

Die Kempener Straße 62 befindet sich im Herzen des beliebten Kölner Stadtteils Nippes – einem der lebendigsten und charmantesten Viertel der Domstadt.


Die Straße selbst ist eine belebte, von altem Baumbestand gesäumte Allee, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Parkmöglichkeiten bietet.


Verkehrstechnisch sehr gute Lage mit optimalen Verkehrsanbindungen über den öffentlichen Personennahverkehr, mit dem Fahrrad oder dem Auto in die anderen Stadtteile Kölns sowie über die Autobahnen in alle Richtungen.


Hervorragende Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, vielfältige Gastronomieangebote sowie der Wochenmarkt sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Vielfältige Freizeitgestaltungs- sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. So zum Beispiel der Lohsepark, der Lentpark, die Flora und der Kölner Zoo, die Ruhe, Ausgleich und Erholung vom Alltagsstress versprechen.     

Dieses Veedel vereint urbanes Leben mit „Wohnwohlfühlcharakter“. Man findet hier das authentische Köln, gepaart mit einem hohen Wohnkomfort einer zentralen, grünen und gut angebundenen Wohnlage. Lage als Vermietungsgarantie!

                           


Keller

Erdgeschoss

1. + 2. Obergeschoss

3. Obergeschoss

  • "Wohnungsimpressionen"

    WE, 1. OG Hinterhaus

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    WE, 1. OG Hinterhaus

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    WE, 1. OG Vorderhaus

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    WE, 1. OG Vorderhaus

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Provision:

Bei Abschluss oder der Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die von Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis (= 42.840,00 € inkl. gesetzlicher MwSt.).


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